Vous avez besoin d’un nouveau bâtiment, d’une extension rapide du bâtiment existant, à un coût compétitif pour une durée temporaire ou définitive ? Les bâtiments modulaires sont parfaitement adaptés à votre besoin !

Inventé en 1955, il renvoie à un principe de construction basé sur la préfabrication de modules en usine et sur l’assemblage sur le lieu d’installation. Contrairement à une architecture classique elles ne sont pas conçues directement sur leur site d’implantation.

Préfabriqué, bâtiment modulaire, construction modulaire… tous ces termes définissent le même type de construction : le bâtiment modulaire.

Dans cet article, découvrez en plus sur le préfabriqué, ses avantages et ses caractéristiques. Retrouvez également les différentes possibilités qu’offre le bâtiment modulaire selon votre environnement et vos besoins.

I. Le préfabriqué, qu’est-ce que c’est ?

Un bâtiment préfabriqué est une construction sur-mesure de bâtiments entiers prémontés au sein d’une usine de fabrication. Il est composé d’une structure en acier et de panneaux glissés dans cette structure. Une fois la fabrication et le montage terminés, la structure est transférée jusqu’au lieu d’installation où la fin du montage est effectuée. Ces modules sont équipés en électricité, plomberie et chauffage. Le bâtiment modulaire s’intègre aussi bien dans un environnement industriel, scolaire, bureautique, pour le bâtiment, ou encore les locaux sociaux.

Le principe de la construction modulaire permet une installation rapide, un coût réduit et une grande flexibilité. Il a été imaginé pour répondre à des besoins fonctionnels d'abris temporaires. À ses débuts, il s'adressait essentiellement au secteur du bâtiment et des travaux publics, qui louait généralement des modules pour établir des locaux de chantiers par exemple. Puis, il s'est ensuite ouvert à d'autres secteurs comme le commerce, l'éducation ou l'évènementiel.

Au fil du temps, la construction modulaire a bien évolué et s’ouvre aujourd’hui aux marchés des bâtiments permanents industriels, de la construction de bureaux, de résidences étudiantes, de logements, collectifs ou individuels.

Les bâtiments temporaires sont élaborés pour durer entre 10 et 50 ans alors que les bâtiments modulaires définitifs sont conçus pour une durée de vie similaire à celle des bâtiments traditionnels.

Les matériaux pour la construction des modules sont en bois, en acier, en métal, en béton, en verre,… tout est possible !

La majeure partie des structures d’un bâtiment préfabriqué sont généralement en aluminium ou en acier. De ce fait, elles offrent une manipulation et une installation plus facile ainsi qu’une bonne résistance.

Le bois est un matériau durable puisqu’il piège le CO2. L'acier est également un matériau écoresponsable puisqu’il est recyclable à 100 %. La construction modulaire doit respecter la règlementation thermique 2012 (RT 2012), qui lui assure une consommation d'énergie limitée.

Des études sont régulièrement menées pour innover en matière de matériaux employés afin de garantir la conformité des locaux avec les règlementations en vigueur (stabilité au feu, normes électriques, etc.) et de respecter les démarches environnementales.

II. Les atouts de la préfabrication :

1. La réactivité

Le préfabriqué permet d’avoir un bâtiment monté en quelques jours sur site, sans aucunes fondations et sans occasionner de gêne pour l’entreprise.

2. Optimisation des coûts de construction

La construction en préfabriquée est moins onéreuse que la construction traditionnelle. Un mètre carré de construction modulaire peut coûter 20 à 30 % moins cher qu'un bâtiment en dur.

3. Modularité et personnalisation

Elle permet de créer des surfaces sur-mesure et de faire évoluer votre construction au fil de vos besoins. Confort, habillage, couleurs... il est possible de personnaliser l’installation de multiples manières.

4. Sécurité et conformité

Le préfabriqué doit répondre aux normes pour assurer la sécurité au sein de l’établissement.

Les normes sont un gage de qualité et de sécurité. Dans leur conception, les locaux et bureaux préfabriqués s’inscrivent dans le même cadre réglementaire que les bâtiments classiques. Ces obligations assurent la sécurité de l’équipement, la consommation d’énergie, l’adaptabilité des lieux aux personnes handicapées et le droit de s’installer sur un lieu public ou privé. Elles concernent également la sécurité des établissements recevant du public (ERP) contre les risques d’incendies par exemple, l’installation d’éclairage électrique et d’un système de recours en cas de panne.

Et sur la protection des matériaux face aux incendies. 

Des aspects sont à ne pas négliger pour la création de bâtiment modulaire : l’éclairage, l’ambiance thermique, la ventilation… La construction modulaire est bien isolée contrairement à ce qu’on pourrait imaginer.

Un permis de construire est-il obligatoire pour un bâtiment préfabriqué ?

Le permis de construire dépend de la surface de l’extension. Pour une extension de surface de plus de 40 m², ou pour une nouvelle construction d’une surface de plancher inférieure à 20 m², une déclaration préalable à la mairie suffit. Au-delà, un permis de construire est imposé.

Est-il nécessaire de contacter un architecte pour réaliser un bâtiment modulaire ?

Pour les surfaces de plus de 175 m² habitable, le recours à un architecte est obligatoire. Au-dessous de cette surface, vous pouvez installer votre bâtiment sans devoir le contacter.

Sur quel sol installer votre bâtiment modulaire ?

Un test à l’arrachement est réalisé pour vérifier la qualité du sol pour la bonne mise en place du bâtiment. Le bâtiment peut se monter sur tout type de sols en ayant passé le test. Si le test ne s’avère pas positif, une remise à niveaux peut être nécessaire.

Il est également possible d’aménager un bâtiment préfabriqué à l’intérieur d’un bâtiment plus grand. Cet aménagement ne nécessite pas de permis de construire.

III. Quel est votre besoin ?

Extensibles et flexibles, les structures modulaires temporaires ou définitives peuvent être modifiées, adaptées, agrandies, déplacées au rythme de vos besoins.

Installation permanente ou temporaire, de petite ou grande superficie, contemporaine ou traditionnelle : la construction modulaire n’a pas de limite.

C’est la solution qui permet d’agrandir votre espace quels que soient votre activité et votre besoin.

Les industries :

Temporaire : Le bâtiment modulaire permet de créer une surface au sol supplémentaire sans devoir construire un nouveau bâtiment lui permettant d’agrandir sa zone de stockage temporairement sans stopper l’activité.

Définitifs : Pour les industries désirant créer définitivement un espace supplémentaire ou de construire un nouvel entrepôt, la construction modulaire est la solution la mieux adaptée.

Un bâtiment industriel modulaire peut être utilisé comme :

•          Entrepôt de stockage : produits industriels, matériels, équipement, archives ;
•          Plateforme logistique : manutention, ligne de contrôle ;
•          Atelier de maintenance : entretien, réparation, production ;
•          Marché et foire ;
•          Stand d'exposition : vente, showroom ;
•          Activités spécialisées ;
•          Plus large : accueil, bureaux, postes de gardes, vestiaires, sanitaires…

Les entreprises :

Temporaire : Pour les entreprises qui souhaitent réagencer leurs espaces internes, il est possible d’installer un bâtiment modulaire pour créer une surface de remplacement le temps des travaux.

Définitifs : Le bâtiment modulaire peut aussi être installé de manière définitive pour agrandir l’espace sans devoir construire ni avoir besoin de permis de construire.

Un bâtiment modulaire pour entreprise peut convenir pour différents aménagements :

•          Bureaux ;
•          Siège social ;
•          Salle de réunion ;
•          Sanitaires ;
•          Vestiaires…

Les écoles :

Temporaires : Le bâtiment modulaire permet d’aménager un espace temporairement pour créer des classes et des bureaux pour les professeurs le temps que les travaux soient terminés par exemple.

Définitifs : Le bâtiment modulaire permet d’aménager des nouvelles classes, des nouveaux bureaux pour les professeurs, pour les écoles souhaitant agrandir leur espace définitivement.

Le bâtiment modulaire peut convenir pour les écoles avec des aménagement de :

•          Salles de classes ;
•          École ;
•          Bureau scolaire ;
•          Crèche et micro-crèche ;
•          Accueil périscolaire…

Les locaux sociaux :

Temporaires : L’installation modulaire permet d’aménager temporairement des locaux sociaux pour des évènements sportifs ou des festivals.

Définitifs : Des locaux sociaux peuvent également être installés de façon plus pérenne par manque de place.

Vos usages du bâtiment modulaire pour les locaux sociaux :

• Vestiaires ;
• Sanitaires ;
• Douches ;
• Infirmerie ;
• Restauration ;
• Club-house ;
• Bureaux associatifs ;
• Local techniques…

Les chantiers :

Temporaires : Ces modulaires offrent praticité et confort pour les ouvriers réalisant un chantier dans les environs. Ils sont généralement temporaires puisqu’une fois le chantier fini, le bâtiment n’a plus besoin d’être.

Vos usages pour les chantiers :

• Abri de chantier ;
• Sanitaires ;
• Bureaux de chantier ;
• Réfectoire ;
• Salles de réunions…

Comme précisé ci-dessus, votre bâtiment modulaire va dépendre principalement de l’activité de l’entreprise mais également de la durée du besoin, du lieu d’implantation et des contraintes géographiques après avoir étudié le sol.

L’utilisation du bâtiment (stockage, production, logistique, bureau…), le matériel entreposé, la présence ou non de travailleur et le choix des équipements sont également des éléments qui rendront votre bâtiment modulaire sur-mesure.

Les préfabriqués peuvent être complétés d’accessoires pouvant être utiles au sein de votre établissement.

Exemples d’accessoires pouvant compléter votre préfabriqué :

• Les casiers ;
• Les bureaux ;
• Les cloisons ;
• Les archives ;
• Les bacs à rangements ;
• Les chaises ;
• Les vestiaires…

Actiflip propose des solutions d’aménagement pour vos structures modulaires industrielles. Découvrez notre article sur ces solutions de stockages et pour multiplier votre espace.

Un projet pour rentabiliser vos structures ? Contactez-nous ! Actiflip est un réseau d’experts spécialisés dans l’aménagement d’espaces professionnels. Un réseau de proximité maillé sur l’ensemble du territoire pour vous conseiller, concevoir et évaluer gratuitement votre projet.

Téléchargez notre catalogue !

Contactez-nous !